第四篇<臨危不亂>第五章-新鴻基地產
2012年的7月,在投資完合和實業跟壹傳媒後,我手邊已經沒有太多可用的現金,之前幾筆的投資回報都蠻不錯的,其中一檔就是我寧可租房也要賣房去買的領匯房地產基金(股票代碼:0823),它的價位已經來到了32元的水平,我是在16.5的價位買了200萬港幣,到現在的報酬率不含股利的話是93%,是幫我的財富大大的增值的一筆投資,但因為領匯佔我的投資組合的比重高達了4成,萬一房市走下坡對我來說風險太大,我決定不要在領匯身上壓太多的注碼,我想要調整一下我現在的投資組合跟資產配置,在2011年領匯的EPS是4.24元,每單位基金淨值是27.73元,扣掉物業重估的部分,EPS就只有1.29元,本益比是24.8倍,也就是說,不算房地產增值的部分,它要24.8年才能賺回本,我感覺有些高了,但當時香港的房地產還是很火熱,再加上考慮到我現在沒有自住的房子,買地產股票收股息來付房租是我當初的想法,而且考慮到一般人的自住房子可能佔他的資產比重高達7~9成,而我只佔4成的比例其實也不算高,而且在香港沒有其他行業能像地產股那樣,提供這麼穩定的股利回報,也沒有比放在房地產更安穩的投資了,於是我決定賣掉100萬港幣的領匯(33張股票)轉去買其他地產股,分散我投資在單一股票的風險。
那時我想起今年3月份在香港地產界發生了一件大事,就是"新地風暴",在2012年的3月29號,香港廉政公署拘捕了新鴻基地產(股票代碼:0016)的董事會主席郭炳江和郭炳聯兄弟,還有時任執行董事的陳炬源和前政務司司長許仕仁,理由是新鴻基地產(以下簡稱新地)於2007年4月透過附屬公司統達有限公司以4.05億港元向3家公司購入大圍香粉寮地皮,該幅地皮獲城市規劃委員會許可興建816個單位,合共52.1萬平方呎的面積。廉政公署懷疑上述土地交易中,新鴻基地產支付的地價比較土地真實成本高1億5千萬港元,陳鉅源涉將之轉移予中間人,作為向許仕仁利益輸送的工具,故此循此方向深入調查。